第三百四十二章 前景和把柄

“正因为前几年的房地产投资过热，所以导致了各地政府谈房地产也而色变，主要原因就在这里。”陈明洛对水柔说道，“但是大家都忽略了经济的独占性，正所谓人弃我取，人取我弃，只有走一条跟别人不同的道路，才能够脱颖而出获得成功。”

其实碧桂园也是一个特殊的例子，他们当初就是得益于帮政府处理烂尾楼而获得成功的，如今陈明洛的打算也是这样子，据水柔受他的委托进行的调查表示，阳朔室内的比较有开发价值的烂尾楼数量不少，至少也在上百栋左右，陈明洛就是想要通过这方面的成功，深入扎根于阳朔市的房地产行业，把这里作为自己的立足点。

陈明洛所选择重点开发的烂尾楼，情况就要好很多。

那边儿的烂尾楼是当年规划中的商业中心金地大厦，那是地地道道的烂尾楼，造成烂尾的原因也很简单，该大楼由一家中外合资企业投资兴建，立项于一九九二年，于一九九三年开始建设，去年开始卖楼花，从去年到现在，金地大厦虽然卖出了几套房子，但是大部分都处于空置之中，资金链断裂之后，老板卷了些钱就跑路了，剩下了这么一个半拉子工程放在这里。

当初大家反对的原因也是有道理的，毕竟烂尾楼烂尾的原因很多，但是有一点是可以肯定的，那就是在风水方面来讲肯定是不吉利的，自己这个房地产开发公司才在阳朔开张，可以去开发的楼盘有很多，为什么为要跟这种臭烘烘一副衰样儿的烂尾楼扯上关系呢？

在金融业提供过剩资本的媒介下，这种地租以房地产投资的高额回报形态实现，并迅速转入开发商手中。

通过土地的非国有化运动，导致了房地产投资热，而正是房地产开发业所产生的这种高利润，刺激了九三年到九五年国内经济的繁荣。

在国内已经初步具备了市场资本主义经济关系的条件下，这种实质是土地租金而表现为房地产投资高回报率的经济机制，自动吸引了拥有过剩资金而寻求赢利出路的各级政府部门，包括国有企业，将其拥有的资金投入沿海及各地开发区，因此而促成了近几年间以房地产热为动力的经济繁荣。

事实上，九二年以后以房地产开发为中心的金融投机狂潮，也是在国际金融资本的诱导及推动下发生的。

最近以来，国际资金市场，由于实业投资不景气，而呈现巨额金融资本过剩。

况且，这些烂尾楼一般涉及到的资金都在几千万以上，有的甚至有上亿资金的缺口，一旦投资失误，重新开发的计划失败，这部分资金可就套进去出不来了。

虽然说当时公司的账面上如今也有几千万现金，不用太过担心资金链断裂，但是因为还有望朔山别墅群需要开发，这个也是需要花钱的项目，既然手中已经有了一个赚钱的项目，那么打这座烂尾楼的主意就显得有些不合时宜。

但是现在不同了，一个是陈明洛要扩大自己的房地产开发范围，不断地招兵买马，准备大干一场，另一个方面就是因为如今陈明洛的手上已经拥有了足够的现金，五亿元的资金马上就可以到位，这才是眀宇房地产开发公司能够屹立于阳朔的最大依仗。

水柔面有忧色，事实上她听到陈明洛随手就又拿出来五亿资金注入眀宇房地产开发公司之后，除了高兴之外，还有一些忧虑。

一部分过剩资金流入国内的房地产开发业，本来现在国内所面临的另一种政策选择是利用中国自身的廉价劳动力优势，向世界市场寻求外向化发展和全方位开拓，然而由于房地产热及由此刺激起来的国内需求迅速膨胀，吸纳了大量国内资金及资源，使国内经济再度转为内需主导，从而诱发了近三年来的高速通货膨胀，其根源也就是泡沫经济。

在产业衰退的形势之下，国内的金融资本在紧缩条件下反而过剩。

过剩的原因是由于政府实施了高利率政策，导致银行及民间融资成本过高，因而国有企业由于利润率低于利息率而不敢轻易举资。

在这种产业衰退形势下，银行处于矛盾的境地，一方面大批企业破产或濒临破产，导致还债率大大下降，因此商业银行面临大批呆帐、坏帐、烂帐，但另一方面，企业衰退造成的求借率下降，使银行手中拥有充足过剩货币资本，使之可以用之运营于金融投机。

九五年以来的国民经济中，凡从事实业生产者，大部分均薄利无利甚至亏损，商业服务业也不景气，只有金融投机业一枝独秀而能创获巨额暴利，全民炒股热就是这样出现的。