第三百四十二章 前景和把柄

“放心吧，不会白忙活的。”陈明洛对此倒是很有信心。

这也难怪了，其实房地产热的实质就是金融投机，自然适合大资金运作。

国内房地产开发的一般模式是将一块土地，由地方政府批给某人或某公司，某人或某公司即以此土地为抵押取得国家银行贷款，这笔贷款因而被用于投资开发建设以及高额消费，当贷款因房屋销售困难而无法被偿还时，这块土地的所有权即作为抵押物而转到银行名下。

可以看出，在这一过程中，这块土地本来就是国家所有的，但最终又通过银行，回到了国家手中。

这似乎是一个魔术，当这同一块土地由国家转手到国家银行名下时，这块土地成为下金蛋的鹅，为土地批租者、征地者、银行创造了巨大的经济收益。

“你在想什么呢？”水柔望着双手枕在脑后的陈明洛，心里面很是满足地问道。

一大早醒来，陈明洛就睁着眼睛望着天花板发呆，似乎是在想什么重要的事情，于是水柔观察了他一阵子，就有些好奇地问道。

“胡思乱想。”陈明洛回答的倒也干脆。

事实上，陈明洛的脑子里面确实杂乱无章，只是在随意琢磨着，并没有一个很明确的目标，水柔问他问题的时候，才从神游万里之外被叫了回来。

这个时候，陈明洛才注意到时间已经是早上八点钟了。

特别值得注意的是，国有土地统一地产的分割、私有化也由此实现，只要银行再将作为被抵押物取得的各地地产予以公开招标拍卖，这些土地即可通过货币化而过渡到实际的私有化。

也就是说，土地虽然是国有的，但是这么倒腾一番之后，就成为实际意义上的私有物了。

而作为国家最大的一份财产，土地的归属自然决定着经济基础的性质该如何来判定。

另一方面，如果这块房地产上的投资能够实施完成，那么银行虽能收回投资，但这块国有地土也通过其建筑所有权或使用权的转让而被私有化。

国家银行的巨额货币资本，在九二年以后，正是通过房地产开发这一媒介，通过对国有土地所有权或使用权的有价转让，导致资本性地租及级差地租的形成。

“嗨，看来今天又要旷课了，我现在是死猪不怕开水烫了。”陈明洛想到今天还有早课要上，显然是赶不及了，于是就有些自嘲地说道。

水柔听说了他在西岭大学的光辉事迹，顿时笑了起来，“死猪，开水都不怕，怕不怕再来一次？”

陈明洛一听顿时精神起来了，一翻身转了过来，“怕了你不成？”

完事儿之后，陈明洛索性没有去学校，而是跟着水柔视察了望朔山别墅群的建设工地。

水柔一边儿跟陈明洛看实地情况，一边儿对他说道，“房地产的利润还是非常丰厚的，这次我们投入大概一个亿左右，但是收益估计会超过五个亿，虽然说不上是一本万利，却是很适合大资金运作。当然了，前提就是你得把这些别墅都卖出去，否则还是白搭。”