第二百九十三章 烂尾楼

陈明洛之所以想到了这个问题，还是因为那天晚上和柳轻眉去吃烧烤，看到了那座烂尾楼，所以心中才有所触动，想起了很多事情来。

其次就是开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的。

还有一种就是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成烂尾。

另外还有一种是最无耻的，就是开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境，这样的情况不在少数。

水柔等人对于陈明洛提出的承接烂尾楼计划的反应之所以如此强烈，主要就是因为有海南的前车之鉴，众人始终对这个问题无法释然。

当时海南、北海等地的大部分烂尾楼，就是一九九三年局部地区出现房地产过热现象的后遗症，当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重的是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果，这种结果导致海南、北海一带的房地产受到了致命打击，直到很多年之后才慢慢地又炒作起来，那已经是多年以后的事情了。

陈明洛提出承接烂尾楼计划的时候，水柔却是吃了一惊，因为陈明洛事先并没有同她商量过这个事情，倒像是头脑一热临时提出来的想法，这不能不让她感到忧心。

只是水柔也不清楚，陈明洛是怎么想到这个问题的，难道是说这一次来到阳朔发展，虽然拿到了望朔山这块儿风水宝地的开发权，但同时也承接了政府方面提出的一些交换性条件不成？

可是陈明洛从未跟自己说过这些事情啊？看起来也不大可能，毕竟陈明洛是走通了上层路线的，市政府方面不可能给他太多的压力。

事实上，关于烂尾楼这个问题的出现，并不是最近的事情。

所谓烂尾楼，主要是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

正是因为这个影响非常大，后果非常严重，投资商损失非常大，所以大家才谈虎色变，不愿意提到这个烂尾楼的话题。

“我们怕是没有那么大的资金来操作这个项目——”除了水柔之外，也有不少员工对此表示了非常谨慎的反对。

现在大家既然已经成了公司的一员，那么就是坐到了同一条船上了，虽然说陈明洛是大老板，一言九鼎，可是说的不对的地方，大家依然要提出反驳，否则公司垮了的话，损失最大的反倒是这些员工们，他们还需要花费大量的时间和精力去寻找下一家可以为自己提供生存保障的新公司。

事实上政府方面对于烂尾楼也是感到非常头痛的，他们当然希望这个问题可以解决。

大家基本上可以肯定，只要陈明洛提出这个话题来，政府方面肯定会使出很大的力气来配合陈明洛的，这是因为房地产是资金密集型行业，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金，因此银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者，银行不但因此而损失了巨额的利息收入，还很有可能损失掉本金，烂尾楼就是银行的一笔相当大的不良资产，而且这东西还有破坏城市形象、浪费土地资源以致破坏投资者信心的危害。

通常来说，这是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目，还有一些就是因为产权发生纠纷的，或者工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

至于形成烂尾楼的原因就比较多了，比如说在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等。

其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程**在烈日下，任凭风吹雨打。

这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也变成了地方政府长期的心病。

一般来说，造成烂尾的主要原因，通常有四种，首先是开发商本身没有足够的建设资金，仅仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞。